Небольшой швейный цех в своем доме - возможно?

[Nataly80]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Очень нужен Ваш совет или опыт.
Задумались о сокращении расходов на аренду помещения (сейчас арендуем порядка 70 кв.м.) есть мысль продать квартиру - купить участок и построить свой дом, часть которого будет под цех.
Вроде бы все просто, но на землях ИЖС нельзя... на ЛПХ не понятно. В жилых помещениях нельзя - информацию найти не могу.
Хотя точно знаю, что многие так и работают годами, в частных домах.
Подскажите с чего начать и какие могут быть подводные камни?
Заранее благодарю!

[Vetag]

Прежде чем поехать в глубинку, нужно решить для себя:
1 сможете ли жить в деревне
2. спрос деревенский и городской ВЕЛИКА разница
3. продать что-то легко,а вот построить...может и не хватить денег,и останетесь на улице...
4. Свой дом - это не кваритра, слесаря так просто не вызовете,если что.
там и крыша протекает....и ващЕ...
в общем и целом подводных камней уйма.
Помните: продать можно все,а вот купить....
И даже есть у меня пример.
Одна моя знакомая так и сделала.
результат через 5 лет: не смогла жить в деревне, + сейчас не может продать дом там, + деревенские её за свою так и не приняли,= сейчас уехала в ближайший город и снимает квартиру,найдя работу в соседнем городе,т.е. жить с деревенскими ей,городской до костей, не удалось. Не смогла психологически,да еще у неё высшее образование.В деревне работы не нашла. А дом свой требует очень много усилий и вложений.+соседи не приняли её как свою и ,как результат: оттяпали часть участка.Сейчас моя знакомая с ними судится...

 

Прежде чем сокращать расходы на аренду, не лучше ли подумать как заработать больше?

Изменено 7 сентября, 2017 пользователем Vetag

[Олдерклан]

О, покупайте у меня дом! Он идеален для ваших целей.
Во-первых, он еще не отделан. Построена коробка, 3 этажа. Он для меня очень велик. Около ста квадратов один уровень. 8,5 на 10,5.
Во-вторых, он также в Московской области, доступ с двух шоссе, ярославка и дмитровка, куча путей.
В-третьих, самый крайний к дороге участок 30 соток. Дорога очень хороший асфальт, можно свой подъездной путь сделать на него. С одной стороны несколько домов, большие участки, с другой стороны поле, а за ним лесистые холмы, как Швейцария. Соседи прекрасные, адекватные молодые горожане, и тех немного. Шуметь можно как вам заблагорассудится.
В-четвертых, очень маленькая деревня, не коттеджный поселок. Никаких взносов ни на каких дармоедов. Летом есть дачники. Деревня историческая, с храмом полуразрушенным, лет деревне 800.
Вода автономная, на участке колодец.
Под деревней речка Веля. Родниковая, холодная, чистая, узкая, каменистая, с форелью, сплавная. Есть рядом родник с питьевой водой. Считается священным. Любим оттуда воду брать.
20 км за Дмитровом по бетонному кольцу. От МКАД около 100 км, если не пробочные пятница и воскресенье, за 2,5 часа долетаю.
От Дмитрова 20 км, от Сергиева Посада 30 км, автобус ходит буквально до ограды участка (даже два).
Юридически там два участка, по 15 кВт на каждый.
И назначение земли - ЛПХ!

Изменено 7 сентября, 2017 пользователем Олдерклан

[Умберто]

А цех по производству чего? И какое оборудование? Вы даете слишком общую информацию, поэтому и не можете получить в ответ конкретную. Ну, разве что про дом.

[Олдерклан]

Никакого оборудования нет, голая коробка.
Я хотела там фасовать собачий корм, так что там стоит автоклав и еще кое-что, но вам оно не пригодится...

[Малюша]

Хотя точно знаю, что многие так и работают годами, в частных домах.

И не только в частных домах. Тихо себе работают.

[Умберто]

Ключевое условие - на нарушать прав соседей на комфортное и безопасное существование, гарантированные Конституцией. Эксплуатация промышленного оборудования, размещение промышленных производств запрещены исключительно в многоквартирных домах. А остальное зависит от конкретных обстоятельств.

[Vetag]

О, покупайте у меня дом! Он идеален для ваших целей.
Соседи прекрасные, адекватные молодые горожане, и тех немного. Шуметь можно как вам заблагорассудится.
В-четвертых, очень маленькая деревня, не коттеджный поселок.

вот-вот...И сбывать продукцию можно....муравьям.)) их же там много)))
А так...одна транспортировка изделий и клиентов обойдется в копеечку)))
А если что случится то...ни мед помощи, ни правовой не дождешьсИ))

[Nataly80]

Участок с домом планируется не дальше 10 км от города (детей в школу и сад и т.д. далеко не уедешь), в этом радиусе в основном коттеджные поселки. Как я поняла надо смотреть участок и ехать в местную администацию - уточнять, но так как юридически делать это нельзя - то придется просто узнать ценник...
если настучат соседи - он будет гораздо выше.
Про зарабатывать больше - вы совершенно правы мы очень стараемся)
Просто есть конкретные примеры размещения цеха в доме, для нас это было бы идеально.
Вообще у нас интернет-магазин, мы шьем и печатаем на толстовка, футболках и т.д. Оборудование под трикотаж. Пока шьем только для себя, но могли бы брать и сторонние заказы.

 

P.S.
Вопрос с юр.оформлением цеха в доме не закрыт, может все-таки у кого-то есть опыт в этом?

[Олдерклан]

вот-вот...И сбывать продукцию можно....муравьям.)) их же там много)))
А так...одна транспортировка изделий и клиентов обойдется в копеечку)))
А если что случится то...ни мед помощи, ни правовой не дождешьсИ))

В смысле? Это пригород Дмитрова, крупного города Московской области.
У меня в Москве медпомощь не ближе, те же 8 км.
Транспортировка готовых изделий?? Там же не тонны. Уложил в багажник машины и поехал, как обычно.
Мотаться в Москву все равно приходится раза два в неделю.

[kseny-dancestyle]

Цех в своем доме... сама нахожусь на этой же тропинке.
Прочитала описанный печальный опыт и сижу в недоумении..... Мы тоже ровно год назад приехали в село (назначение земли- ЛПХ), вокруг совсем чужие люди, но с соседями общий язык быстро нашли и нам даже помогли первое время кто продуктами (увидели ДНР-номера на машине, перевозившей вещи), кто водой, пока свою трубу проложили. По улице от забора до забора 80м.... и поле с тыльной стороны. Никого вообще не слышим, даже у соседа пилораму слышно (рамы оконные делает на заказ) только когда ветер с его стороны дует и то на улице. Здесь многие так живут, кто что умеет, стучать не будут т.к. сами такие же, а есть и самогон гонят на продажу. Неожиданно- много молодежи и даже очередь в детский сад (популярен фемили лук, я в своей теме показывала), но есть и такие кто платить готов копейки, от них еле отбиваюсь под предлогом очереди на несколько месяцев (хотя таких и в городе хватает). И это при том, что вывески никакой нет, только сарафанное радио.
Интернет-магазины, почта и интернет-банк... все проблемы удаленности магазинов и клиентов решаемы. Многое держу в запасах- старая привычка, появившаяся из за нехватки времени и вечных авралов, а также заказов в 23часа в стиле "нам на вчера надо было, ну может на завтра у вас что-нибудь найдется" .... когда еще жили в самом центре Донецка.

 

Проблема главная сейчас одна- где найти рабочие руки... швеи??? С сервисом тоже проблема, вот отвезла коверлок на свою голову в город, теперь забрать не могу. Т.е. с ремонтом рассчитывать на свои силы или мастера знакомого возить.
Юридически... на землях ЛПХ, думаю, можно. Но... отдельно стоящий домик или полдома обязательно с отдельным входом с грифом "нежилое" в техпаспорте типа...мастерская, гараж и т.д., отдельный подвод электроэнергии, газа и т.д. ..т.к. для нежилого тариф другой.

 

Когда-то нашла в сети вот такое замечание (источник уже не помню, сохранила себе только тезис):
Имеется ряд критериев, которым должна соответствовать такая деятельность. Обязательным условием является отсутствие:
- Высокого уровня шумов от рабочего процесса.
- Опасности взрывов или пожаров.
- Необходимости большого уровня потребления энергии.
- Вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду.
Если бизнес будет соответствовать данным требованиям, то его можно реализовать на базе частного дома.
И потом, не обязательно так громко называть "цех", можно ателье, мастерская ... звучит уже менее масштабно.

[Vetag]

Это пригород Дмитрова, крупного города Московской области.
У меня в Москве медпомощь не ближе, те же 8 км.

 

В Москве сел на любой автобус иты через 10 минут - уже в поликлиннике.Вызвал скорую и ваЩе...
И потом, в Москве и власть есть и менты всегда под боком и слесаря...
так же нужно учитывать,что в Подмосковье СВОЯ ВЛАСТЬ. ДРУГАЯ.
Лично я не смогла там жить(10 минут на машине от Домодедова).
Сбежала через пол года. Там свои порядки ВЕЗДЕ. Платить нужно ВСЕМ и каждому. Закон там отсутсвует напрочь. Все за деньги. И,если нет связей с той же ментовкой(полицией) или администрацией района,то все...Не дай Бог что случится, никто пальцем не пошелохнет.Даже адвокаты делятся на :московских и подмосковных. И,если что в области случается,то люди ищут именно подмосковных.
Судьи там свои, чиновники тоже нужны.

 

Цех в своем доме... сама нахожусь на этой же тропинке.
.... когда еще жили в самом центре Донецка.

 

Вы были ВЫНУЖДЕНЫ уехать. Это две разные вещи. Когда идет вопро со жизни и смерти,то долго не думают...
Да и вы там не одни такие. По этому поводу у администрации Ростова и Ростовской области есть доп. подзаконные акты о приеме и отношении к беженцам.
И потом, Ростов и Москва - разные города. И РАЗНЫЕ Законы и порядки.
Я вот когда приезжаю в тот же Питер, то нахожусь там в шоке. Там вообще ДРУГАЯ страна. Хотя второй город по величине и величию в РФ...
Кстати, там Законов не существует в принципе.В Питере, как мы смеемся с приятельницей,к которой приезжаю, как Меньшиков (правая рука Петра Первого) испортил город взятками и продажностью, так сглазил его на всю оставшуюся жизнь...))

 

А наше Подмосковье - это тоже ОТДЕЛЬНАЯ страна. Со своим законами и правилами жизни.И порой, резко отличающимися от Московских не в лучшую сторону.

[kseny-dancestyle]

Закон там отсутсвует напрочь.

Сложилось впечатление, что это везде так и во всех сферах. Я устала за эти три года от постоянной войны со всеми инстанциями... начиная от ФМС, соцслужбы, центра занятости и т.д... все, что положено по закону, выбиваю с трудом (в данный момент курсы повышения квалификации через центр занятости, как мама в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет и параллельно с ПФ - война за стаж у мужа.... подземный весь не хотят засчитывать, про таможенное управление вспоминать тошно... столько нервов вытрепали, пока добилась). Постоянно ношу распечатки законов, а они их как впервые видят. Фраза "дайте мне письменный отказ я пойду в прокуратуру или вышестоящие инстанции" стала уже родной, я иногда думаю, что именно с нее нужно начинать разговор.

Да и вы там не одни такие. По этому поводу у администрации Ростова и Ростовской области есть доп. подзаконные акты о приеме и отношении к беженцам.

Есть, да не про нашу честь. Даже для беженцев это все было только в полевых лагерях, там и закончилось.
Мы уже с гражданством, поэтому на нас не распространяется.
И все, что я описала выше, это уже было после получения гражданства.

И потом, Ростов и Москва - разные города. И РАЗНЫЕ Законы и порядки.

Города разные, а чиновники одинаковые.

[El@ana]

Дамы, призываю вернуться к предмету обсуждения

есть мысль продать квартиру - купить участок и построить свой дом, часть которого будет под цех. Вроде бы все просто, но на землях ИЖС нельзя... на ЛПХ не понятно. В жилых помещениях нельзя - информацию найти не могу.
Хотя точно знаю, что многие так и работают годами, в частных домах.
Подскажите с чего начать и какие могут быть подводные камни?

Обсуждения характеристик чиновников выходит за рамки форума. Просьба, с предложениями о покупке/продаже домов обращайтесь в приват к автору темы, не публикуйте объявления в теме.

[Mariella-Ella]

1. Кто у вас будет работать? Т.е. вы же ожидаете, что должны работать все же профессионалы, а не любители.
2. Электричество. Это самая большая проблема при подключении получить необходимые мощности. Тем более, если планируется цех, а не 3-4 пооперационные машинки.
3. А вам вообще оно надо, превращать дом в вечную работу?

 

Все остальное: логистика, сервис и прочее - это ерунда. Есть ТК, есть частники, в конце концов, можно и на своей машине все развезти/увезти. Но я бы не стала это делать: все же дома нужно отдыхать и заниматься семьей, а на работе работать. А так, будет круглосуточная работа 24/7

[Kitch]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Очень нужен Ваш совет или опыт.
Задумались о сокращении расходов на аренду помещения (сейчас арендуем порядка 70 кв.м.) есть мысль продать квартиру - купить участок и построить свой дом, часть которого будет под цех.
Вроде бы все просто, но на землях ИЖС нельзя... на ЛПХ не понятно. В жилых помещениях нельзя - информацию найти не могу.
Хотя точно знаю, что многие так и работают годами, в частных домах.
Подскажите с чего начать и какие могут быть подводные камни?
Заранее благодарю!

Добрый вечер, искала информацию по открытию Ателье. Наткнулась на этот форум и потом на видео , которое очень кстати подошло к вашему вопросу.

[Эманжелика]

Тоже уже измучилась с этим вопросом, только у нас он стоит немного по-другому. У нас четырёх комнатная квартира, одна комната используется под склад вещей, муж говорит, что давай обустроим тебе в ней швейную мастерскую. Я шью на заказ, клиентов достаточно много, иногда просто как белка в колесе. И по всему дому мои вещи, инструменты, материал для работы. Денег нам это сэкономит, но меня смущает следующий момент: ко мне часто приходят люди – клиенты. То есть в доме всё время посторонние, меня это немного напрягает. В принципе, заработок позволяет снимать или даже купить помещение. Только мужа не могу уговорить.

[Маша-Марина]

Попробуйте найти помещение близко к дому. И все будут довольны.
Меня бы тоже напрягало частое присутствие чужих людей в моей частной жизни.

[kseny-dancestyle]

заработок позволяет снимать или даже купить помещение. Только мужа не могу уговорить.

Идеальный вариант- помещение в этом же доме или рядом.
В частном доме проще- можно сделать отдельный вход для клиентов сразу в рабочую комнату.

[Барышня-крестьянка88]

но меня смущает следующий момент: ко мне часто приходят люди – клиенты. То есть в доме всё время посторонние, меня это немного напрягает.

Я за разделение работа-дом. ИМХО. Если у вас много заказов, то расширяйте производство. Наймите хорошую швею, положите ей оклад, снимите помещение, обзаведитесь необходимым оборудованием, да придётся немного вложиться, но потом оно всё окупится с лихвой. Если вы хорошая швея и отбоя нет от клиентов. Желаю удачи в бизнесе))) кстати, недавно смотрела ездила с мужем цеха в технопарке, там отличные помещения. И недорого.

[Kayart]

Мы тоже задумываемся о переносе цеха в дом (в силу разных причин, в первую очередь, из-за высоких издержек, которые нам приходится нести последние 3 года по месту аренды нами помещения), но после выдела в суде нашей соседкой её части участка в натуре места для строительства мастерской у нас не осталось, поэтому пока эта идея отложена до решения вопроса с продажей нашей части дома и покупки отдельного. Относительно земель ЛПХ - перед ИЖС даёт преимущество, что можно содержать скотину и заниматься сельхозпроизводством, а также пенсионеры имеют право не платить налог на землю (в разных районах разные льготы, могут полностью освободить от налога, могут брать 50%), эту тему изучала недавно, т. к. рассматривали к приобретению участок 28 соток, а вот в открытую поставить производственное помещение на землях ИЖС/ЛПХ вряд ли получится. Для этого надо делить участок и переводить часть в другой ВРИ. Наш сосед пытался продать свою часть часть дома под коммерцию, но в нашем посёлке ПЗЗ (правила землепользования и застройки) уже приняты и перевод земель из одной категории в другую осуществить довольно трудно. В любом случае, начать надо с похода в администрацию населенного пункта и задать там свои вопросы.

[Эманжелика]

Попробуйте найти помещение близко к дому. И все будут довольны.
Меня бы тоже напрягало частое присутствие чужих людей в моей частной жизни.

Ну, вот да. Неудобно, не комфортно и вообще ненормально, когда в твоё личное личное пространство постоянно вторгаются чужие люди. Хоть они и деньги тебе приносят, в итоге. А муж всё думает про экономию. Будем стараться как-то решить вопрос, пока что к общему знаменателю так и не пришли.

[Эманжелика]

Идеальный вариант- помещение в этом же доме или рядом.
В частном доме проще- можно сделать отдельный вход для клиентов сразу в рабочую комнату.

Да, наверное, частный дом нас бы выручил, но увы...

[Эманжелика]

Я за разделение работа-дом. ИМХО. Если у вас много заказов, то расширяйте производство. Наймите хорошую швею, положите ей оклад, снимите помещение, обзаведитесь необходимым оборудованием, да придётся немного вложиться, но потом оно всё окупится с лихвой. Если вы хорошая швея и отбоя нет от клиентов. Желаю удачи в бизнесе))) кстати, недавно смотрела ездила с мужем цеха в технопарке, там отличные помещения. И недорого.

Это от нас недалеко. А продаются помещения или сдаются в аренду? И по площади на первое время мне же не надо большое, что-нибудь поскромнее.

[Брифф]

Меня тоже проблемы с помещением долго не отпускали. То одно, то другое... Потом купил небольшой склад под швейный цех в пригороде Москвы, как результат появились проблемы с персоналом, далеко ездить на работу никому не хотелось. Пока опять набрал новый...В общем путь к успеху был тернистым. Сейчас уже нормально раскрутился, собираюсь расширяться и перезжать назад в город. Но теперь уже не в арендованное помещение, а в своё собственное . Более чем уверен, что с набором работников теперь проблем не возникнет, рядом метро, транспортная развязка просто отличная. Сейчас, только воспоминания о мини-цехе остались. Когда перекручиваю всё в голове, мысль о том, что мог опустить руки и ничего в итоге не достичь, пугает. Поэтому мой совет: как бы трудно не было, не останавливайтесь.

Изменено 17 августа, 2018 пользователем OlgaLosss